所谓“鬼城指数”就是指每一平方公里建成区容纳1万人口，以城区人口与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性，该数据即是。比如，一个城市的建成区面积为平方公里，按照占用地标准，这个城市容纳的城区人口应该是万人，如果目前该城区仅有50万人，而该城市对外来人口的吸引力并不强的话，短时间内难以达到万人的容纳量，就很有可能沦为“鬼城”、“空城”。
而辽宁是中国重要的老工业基地，是全国工业门类较为齐全的省份之一，也是中国最早实行对外开放政策的沿海省份之一，是中华民族和中华文明的发源地之一。即便辽宁在发展前景不错的情况下，也难当其管辖的区域有一座“鬼城”的存在。今天就和大家说一说辽宁或新增一“鬼城”，房价却少有人购买，人口流失近20万。
这个地方便是一座来源于辽宁营口的县市区，我们都知道，营口市以前便是在我国的“十大鬼城”之一，这儿的一些新楼盘在发售2年后，依然可以用空荡荡来描述，也有这儿的沿海地区产业园区，也是一片荒山，尽管高楼大厦矗立，可是地广人稀。就算你大白天走在营口的大面积街道社区上，也会禁不住抱怨这座城市的寂寞，高楼大厦，交叉经常可以看到的烂尾盘，似墓场般平静，如此糟心的情景在这里三线小镇连绵近50平方千米。
在不断了4年几近玩命造城运动后，营口这座曾让全国各地各种房地产企业山水有相逢的日光之地已风潮褪去，留有了累计超出40个代售停滞不前新楼盘，近10处烂尾盘及其超出万平方待开发设计土地资源总量，若要用几乎3年以来营口市商品房市场销售速率，营口市目前土地资源总量预估必须12年以内才可以彻底消化吸收。
现如今不仅仅是营口市，营口的一座县市区也得到了营口市的危害，发生了人口流失，房子价格也少有些人订购的状况。这一县市区便是盖州，辽宁省省辖县级市，坐落于库页岛北部，为东高西低的阶梯性地形地貌，四季分明，日照充裕，占地面积.38平方千米，辖8个街道社区、16个镇、3个乡。盖州市早就在汉朝便是商贾云集的东北地区名镇，清朝中期，变成东北地区的“财互通衢”。
可是现如今盖州的进步却不尽如人意，一些年青人也是逃出盖州前去是社会经济发展好的城市，造成盖州人口流失比较严重。在第五次人口调查的情况下，盖州市拥有89万的户口人口，但到了年，这儿的户口人口仅有68.7数万人，流失了有20万的人口，针对盖州的发展趋势是非常不利的，因而也有的人表明，盖州将变成继营口后的又一座“鬼城”。
由于人口的很多流失，造成本地的房子价格急剧下降，就算如今盖州的房子价格广泛在上下，也没人想要买，一些年青人宁可去一些房子价格贵可是发展趋势好的地区发展趋势，也不愿意买盖州的房屋。人口的流失，房子价格的下挫，造成盖州正变成一座“空城”，现如今的盖州遭遇的便是转型发展，不清楚将来盖州的何去何从。